Ablauf einer Immobilienverrentung

Beratung & Gutachten

Beratungsgespräch

Wir beraten Sie umfangreich und gehen individuell auf Ihre Vorstellungen und Ihre Lebenssituation ein. Gemeinsam finden wir für Sie das passende Modell.

Bewertung der Immobilie

Im ersten Schritt führen wir für Sie eine Marktpreiseinschätzung durch. Auf Wunsch erstellt zusätzlich ein unabhängiger Sachverständiger ein ausführliches Verkehrswertgutachten.

Berechnung

Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch wählen wir mit Ihnen das für Sie passende Verrentungsmodell aus und erstellen ein transparentes, jederzeit leicht nachvollziehbares, schriftliches Angebot.

Verkaufsvorbereitungen

Zunächst definieren wir vor dem Hintergrund der vertraglichen und baulichen Gegebenheiten die passende Zielgruppe für Ihre Immobilie. Damit meinen wir den Käufertyp, der bereit sein wird, den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu zahlen. Wir richten alle weiteren Aktivitäten auf genau diesen Käufertyp aus.

• Wir erstellen eine hochwertige Bildpräsentation Ihrer Immobilie und der Umgebung.
• Wir beschaffen und prüfen alle für den Verkauf nötigen Unterlagen wie Teilungserklärung, Abrechnungen, Grundrisse, etc.
• Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung des vom Gesetzgeber geforderten Energieausweises.
• Wir erstellen grafisch aufbereitete, einheitliche Grundrisse und ggf. eine Wohnflächenberechnung.
• Wir überlegen mit Ihnen gemeinsam, ob eventuell kleine Reparaturen oder überschaubare Malerarbeiten den Verkauf befördern können und helfen Ihnen ggf. bei der Umsetzung.
• Wir erstellen zwei aussagekräftige Exposés. Eine umfangreiche Objekthomepage, die wir nur geprüften Kaufinteressenten zugänglich machen, und eine reduzierte und diskreter gehaltene Präsentation, die wir in den entsprechenden Portalen für Sie veröffentlichen.

Suche nach dem passenden Käufer

• Wir bieten Ihre Immobilie zunächst vorgemerkten Kaufinteressanten in persönlichen Telefongesprächen an.
• Kurz darauf inserieren wir Ihre Immobilie gezielt im Internet, sowohl auf den dafür passenden Onlineplattformen als auch auf eigenen Internetseiten.
• In persönlichen Gesprächen überprüfen wir das Potenzial der jeweiligen Kaufinteressenten.
• Wir prüfen die Bonität der ernsthaft an einem Kauf Interessierten, damit Sie Ihr Geld sicher bekommen.

Besichtigungen vor Ort

Wir besichtigen nur mit geprüft ernsthaften Kaufinteressenten. Die Wünsche und Kaufbedingungen klären wir vorab in einem Analysegespräch.

Wir zeigen Ihre Immobilie von der wirkungsvollsten Seite und bereiten die Besichtigungen strategisch vor.

Verhandlung & Vertrag

In unseren Gesprächen mit Eigentümern und Käufern stehen transparente und faire Konditionen für beide Seiten im Vordergrund. Aufgrund unserer Erfahrung können wir die Wünsche beider Parteien bewerten, kommunizieren und in Einklang bringen. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechtsanwälten und Notaren setzen wir die gemeinsam mit Ihnen und den Käufern getroffenen Verabredungen und Vereinbarungen rechtssicher für Sie um. Ein unabhängiger und auf den Immobilienverkauf auf Rentenbasis spezialisierter Notar entwirft, entsprechend den getroffenen Vereinbarungen, den Kaufvertrag. Während des gesamten Vertragsabschlusses stehen wir für Käufer und Verkäufer beratend und vermittelnd zur Seite.

Beurkundung

Nachdem alle Fragen zur Zufriedenheit beider Parteien geklärt sind, begleiten wir Sie zur Beurkundung.

Erst nach einer erfolgreichen Beurkundung des Kaufvertrags ist unsere Dienstleistung vollständig erbracht. Erst nachdem Sie Ihr Geld auf Ihrem Konto haben, berechnen wir unsere im Vorfeld schriftlich vereinbarte Courtage.

Im Falle der Vermittlung einer Immobilienrente an die Deutsche Leibrenten AG erfolgt unsere Dienstleistung für Sie kostenlos.