Teilverkauf einer Immobilie

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Immobilieneigentümer im Rentenalter haben heute zunehmend Probleme von ihrer Hausbank einen Kredit zu erhalten. Für diese Situation könnte ein Teilverkauf der Immobilie eine interessante Option sein. Damit wird ein Teil Ihres Immobilienvermögens für Sie verfügbar.

Der Ablauf eines Teilverkaufs

Nachdem wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt haben, erhalten Sie von uns ein unverbindliches, kostenloses Angebot. Wenn Sie mit den Konditionen des Angebots einverstanden sind, vermitteln wir für Sie einen Teilverkauf Ihrer Immobilie (i.d.R. zwischen 25% – 50% der Immobilie) an einen privaten Kapitalgeber. Sie erhalten neben dem vereinbarten Kaufpreis für den zu verkaufenden Immobilienteil ein notarvertraglich gesichertes entgeltliches Wohnungsrecht, damit Sie auch weiterhin Ihre Immobilie uneingeschränkt nutzen können. Im Gegenzug entrichten Sie an den Käufer ein monatliches Nutzungsentgelt, ähnlich einer Zinszahlung für einen Kredit oder auch vergleichbar mit einer „halben Miete“.

Gleichzeitig wird Ihnen und Ihren Erben ein vorrangiges Rückkaufrecht für den veräußerten Teil eingeräumt. Der neue Eigentümer bleibt stiller Teilhaber im Hintergrund. Das bedeutet für Sie, dass Sie Ihr Zuhause weiterhin ohne jede Einschränkung so nutzen, wie Sie es gewohnt sind.

Folgende Faktoren fließen in die Berechnung des Verkaufspreises und der Höhe des Nutzungsentgelts beim Teilverkauf ein

  • Der aktuelle bezugsfreie Wert des zu veräußernden Teils der Immobilie – der Verkehrswert – wird von uns ermittelt oder auf Wunsch von einem unabhängigen Sachverständigen eingeschätzt.
  • Die Dauer der vertraglichen Festschreibung der Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts..
  • Die marktüblich angemessene Verzinsung für den Erwerber.

Unter Berücksichtigung der oben genannten Faktoren errechnen wir für Sie, transparent und einfach nachvollziehbar, die Höhe des von Ihnen zu zahlenden monatlichen Nutzungsentgeltes in Relation zu der gewünschten Auszahlungshöhe.

030/810 319 66